# Жилища рабочих

Александр Константинович Шеллер-Михайлов

Часть вторая.

## ЖИЛИЩА РАБОЧИХЪ.


## IV. Попытки улучшить жилища рабочихъ въ Англіи.


Честь первыхъ попытокъ улучшить жилища рабочихъ принадлежитъ Англіи. Первыя оффиціальныя стремленія достигнуть этой цѣли относятся къ 1848 году, и касаются улучшенія дешевыхъ жилищъ вообще {Ludlow und Jones. Die arbeitenden Klassen Englands 1868, стр. 53--55.}. Изданный въ это время законъ о народномъ здравіи (Public Health Act) установилъ мѣстныя санитарныя комиссіи и послужилъ началомъ цѣлаго ряда новыхъ постановленій, касавшихся мѣстнаго и столичнаго управленія (Local Governement Act 1858 and Metropolis Local Management Act 1855). Этими постановленіями создалась цѣлая система, стремящаяся способствовать развитію первыхъ условій сохраненія здоровья, безопасности и благосостоянія массы посредствомъ прорытія каналовъ въ городахъ, полезнаго примѣненія этихъ каналовъ, устройства водопроводовъ, принятія мѣръ противъ огня и дыма, надлежащаго устройства улицъ и зданій, удаленія вредныхъ и опасныхъ сторонъ городского устройства, предупрежденія и подавленія болѣзней, хорошаго размѣщенія общественныхъ площадей и т. п. Все это должно было достигнутыя при помощи мѣстнаго самоуправленія и имѣть болѣе всего вліяніе на рабочіе классы, такъ какъ изъ нихъ состоитъ большинство народонаселенія. Но эти узаконенія только косвенно относились къ рабочимъ классамъ; болѣе прямое вліяніе на эти классы имѣли законъ о хорошемъ устройствѣ общихъ жилищъ (Act of the well ordering of Common Lodging-Houses 1851) и законъ о домахъ для рабочихъ классовъ (Labouring Claeses Lodging-Houses Act 1851) {Ibid. стр. 41--43.}. Первое изъ этихъ оффиціальныхъ постановленій(предписывало правила устройства, содержанія, порядка, наблюденія я ли общихъ жилниць; второе -- уполномочивало совѣтъ каждаго мѣстечка, каждую санитарную комиссію принять на себя заботу объ улучшеніи жилищъ для рабочихъ при немощи городскихъ доходовъ или особыхъ сберегательныхъ фондовъ; устраивать жилища предлагалось изъ старыхъ домовъ, которые могли былъ куплены и передѣланы. Это было въ 1851 году, но только въ 1855 году открылся путь для частной предпріимчивости послѣ изданія новаго закона о жилищахъ рабочихъ (Labourers Dwelling Act 1855). Этимъ постановленіемъ дозволялось основывать общества, не менѣе какъ изъ шести членовъ, цѣлью которыхъ служило бы "устройство домовъ дли рабочаго класса съ частными или общественными садами или безъ нихъ, но съ площадями для отдохновенія жильцовъ подобныхъ жилищъ и не для кого другого". Такія жилища могли отдаваться въ наймы помѣсячно или понедѣльно, могли отдаваться въ арендное содержаніе, но неболѣе какъ на двадцать одинъ годъ. Общество могло имѣть только десять акровъ земли не требуя законнаго разрѣшенія. Несмотря на нѣкоторыя стѣсненія, этотъ законъ оффиціально развязывалъ руки частныхъ предпринимателей, которые и безъ того успѣли опередить его. Это движеніе было вполнѣ естественно. Законы въ большинствѣ случаевъ, а въ Англіи всегда, создаются обществомъ, являются выраженіемъ того, что въ обществѣ созрѣло сознаніе насущности тѣхъ или другихъ нуждъ и потребностей. Потому общество почти всегда стоитъ впереди закона съ своими стремленіями: законъ консервативнѣе общества. Такъ было и въ настоящемъ случаѣ. Законъ далъ только санкцію движенію, начавшемуся гораздо раньше.

Англичане богаты практическимъ смысломъ и давно привыкли къ самодѣятельности. Нигдѣ не удаются такъ блистательно частныя предпріятія, какъ въ средѣ итого бодраго, дѣятельнаго и неутомимаго народа, готоваго бороться съ тысячами препятствій, готоваго бросить свою родину, поселиться гдѣ нибудь за океановъ, на невоздѣланной землѣ, только бы осуществить задуманный планъ. Потому неудивительно, что англичане, разъ сознавъ необходимость улучшенія жилищъ рабочихъ, энергично приступили къ дѣлу и представили не одну какую нибудь попытку, но цѣлые десятки болѣе или менѣе удачныхъ предпріятій въ этомъ родѣ. Одни общества занялись этимъ дѣломъ между прочимъ; другія посвятили исключительно ему всѣ свои силы {"Jules Simon", Le travail, 1867. pp. 249--273.}. Кромѣ того нѣкоторыя изъ обществъ представляли модели домовъ для рабочихъ, давали практическіе совѣты на счетъ постройки зданій, издавали книги по этому предмету. Нашлись предприниматели, взявшіе въ арендное содержаніе старые, запущенные дома въ густо населенныхъ частяхъ Лондона; дома были поправлены, очищены и отданы въ наемъ рабочимъ. Эти чисто-коммерческія предпріятія хотя и не удешевляли квартирной платы, но имѣли за собой уже то достоинство, что за прежнюю цѣну представляли рабочему возможность пользоваться чистымъ и порядочнымъ помѣщеніемъ. Мы упоминаемъ объ этомъ фактѣ только для того, чтобы показать, что въ Англіи очень часто и сами спекуляторы умѣютъ соединять свои выгоды съ общею пользою. Переходимъ въ болѣе радикальнымъ мѣрамъ улучшенія жилищъ. Иниціатива въ дѣлѣ постройки новыхъ домовъ для бѣдняковъ принадлежитъ "Обществу улучшенія положенія рабочихъ", основанному еще въ 1844 году, подъ предсѣдательствомъ лорда Шефтсбери, и " Столичному обществу улучшенія жилищъ рабочихъ", основанному въ 1845 году. Эти общества не могутъ быть названы благотворительными; точно такъ же не принадлежатъ они къ числу промышленныхъ или чисто-финансовыхъ обществъ. Это, скорѣе всего, союзы умныхъ и преданныхъ дѣлу людей, которые, не дѣлая никакихъ жертвъ и довольствуясь небольшими процентами на свои капиталы, употребляютъ свои средства на морализующія учрежденія. Они начали съ постройки двухъ родовъ домовъ -- для холостыхъ работниковъ и для семейныхъ. Общество, предсѣдательствуемые лордомъ Шефтсбери, выстроило до 1867 года восемь домовъ -- три для холостяковъ, четыре для людей семейныхъ и одинъ для двадцати семействъ и ста двадцати восьми одинокихъ женщинъ. Столичное общество имѣло, около того же времени, въ Лондонѣ восемь зданій для семейныхъ рабочихъ и два для холостыхъ, кромѣ того, у него были отдѣленія въ Рамсгэтѣ и Бристолѣ. Желая по возможности приспособиться къ старымъ привычкамъ рабочихъ, общества построили дома съ общими спальнями въ разныхъ этажахъ, съ общими залами въ первомъ этажѣ, какъ это бываетъ у пристанодержателей. Разница была только въ томъ, что комнаты были лучше устроены, содержались чище и отдавались за меньшую плату. Спальни раздѣлялись на небольшія, отдѣленныя перегородками комнаты, каждая съ кроватью и двумя сундуками. Общая умывальня, обѣденный залъ, поваръ для приготовленія кушанья находились къ услугамъ жильцовъ; за все это платилось каждымъ жильцомъ три шиллинга (87 3/4 коп. сер.) въ недѣлю, если его комната выходила окнами на улицу, и два шиллинга (58% коп. серебромъ), если комната выходила окнами на дворъ. Въ домахъ существовали извѣстныя правила и надзиратели -- managers. Менѣе походили на тюрьмы дома для семейныхъ рабочихъ. Они представляли своимъ обитателямъ всѣ удобства, какія только можно имѣть въ густонаселеныхъ частяхъ Лондона за 6 или 7 шиллинговъ въ недѣлю. Такъ, одинъ изъ домовъ "общества улучшенія быта рабочихъ," въ Streatham street, Bloomsbury, построенный для 54 семействъ, представляетъ большое зданіе съ квадратнымъ дворомъ, съ галлереями во всѣхъ этажахъ, служащими и мѣстомъ для прогулки и корридорами. Каждое жилище имѣетъ небольшую столовую, рядомъ съ ней находится кухня, изъ кухни ходъ въ отхожее мѣсто, устроенное вполнѣ хорошо и неотравляющее воздухъ міазмами; подлѣ столовой помѣщаются еще двѣ небольшія спальни. Архитекторъ воспользовался небольшими пространствами, отмѣренными для жилищъ, съ замѣчательной экономіей. "Только на корабляхъ, говоритъ Жюль Симонъ, умѣютъ такъ приспособляться къ пространству." Эти дома даютъ предпринимателямъ вѣрный и вполнѣ достаточный процентъ, хотя, конечно, не такой, какого жаждутъ ростовщики и содержатели ссудныхъ кассъ. Въ 1864 году чистый доходъ "столичнаго общества" равнялся 2,935 фунтамъ стерлинговъ 12 шиллингамъ и дивиденда приходилось по 3 процента. Общество лорда Шефтсбери выдало дивидента по 4 2/3 процента *).

{*) Въ 1864--1865 г. учрежденія этого общества находились въ слѣдующемъ положеніи:

George street, Bloomsbury, домъ для 104 холостяковъ давалъ 4 проц.

Streatham street, Bloomsbury, домъ для 54 семействъ давалъ. 5 1/2 "

The thanksgiving Model Buildings, Portpool Lane, Gray's Inn Lane, домъ для 20 семействъ и 128 одинокихъ женщинъ съ общественной прачешной давалъ 3 1/2 "

No 76 Hatton Garden, домъ для 54 холостяковъ давалъ 5 1/5 "

The renovated Lodging House, 2, Charles street, Drury Lane, домъ для 82 холостяковъ давалъ 13 "

The renovated Dwellings, домъ для семейныхъ, Wild Court-Drury Lane, давалъ 5 1/4 "

The renovated Dwellings, домъ для семейныхъ, Clark's Buildings, Broad street, St. Giles's, давалъ 9 1/9 "

The renovated Dwellings, домъ для семейныхъ и 40 холостяковъ, Tyndall's Buildings, Gray's Inn Lane, давалъ 7 "}

Другія, возникшія въ половинѣ шестидесятыхъ годовъ, общества занялись постройками небольшихъ домовъ въ отдаленныхъ кварталахъ Лондона и большихъ зданій въ густонаселенныхъ частяхъ этого города. The improved industrial Dwellings Company limited, возникшая въ 1865 году, располагала капиталомъ въ 37,000 фунтовъ стерлинговъ. и построила первую группу домовъ въ Финсбери. Успѣхъ этой постройки далъ компаніи смѣлость и, до 1867 года, она уже успѣла выстроить четыре большія зданія и приступить къ постройкѣ еще двухъ домовъ. Процвѣтаніе компаніи было такъ сильно, что въ собраніи акціонеровъ въ 1866 году предполагалось увеличить общій капиталъ до 2,000,000 ф. ст., получить отъ правительства за 3 1/2 % ссуду и выпустить акціи на биржу. Цѣнность акцій предполагалось понизить до 5 ф. ст., чтобы дать возможность рабочимъ сдѣлаться акціонерами. Жильцы настолько исправно платили за квартиры, что изъ 1,700 ф. ст. дохода, недочетъ равнялся только 29 шиллингамъ. Квартиры занимались очень охотно и не стояли пустыми. Иногда жильцы переселялись прежде, чѣмъ окончательно отдѣлывалось зданіе; такъ, въ одномъ изъ домовъ уже было занято 100 квартиръ, когда нѣкоторые флигеля еще были недостроены, и уже 700 человѣкъ считались на очереди и ожидали вакансіи. Эти дома по виду похожи на казармы, но въ нихъ нѣтъ главной принадлежности казармъ -- строгихъ правилъ и уставовъ. Постройки сдѣланы разумно и расчетливо: широкія лѣстницы, красивыя комнаты, большія окна, недурные обои, все это придаетъ внутренности домовъ кокетливый видъ. Отсутствіе или незначительные размѣры дворовъ составляютъ одинъ изъ существенныхъ недостатковъ этихъ зданій. Этому недостатку постарались пособить устройствомъ платформъ на крышахъ домовъ. Побалуй, подобныя платформы и могутъ служить мѣстомъ для прогулокъ, даютъ возможность подышать свѣжимъ воздухомъ, полюбоваться прекраснымъ видомъ, но, при всеобщемъ недостаткѣ прачешныхъ въ Лондонѣ, очень часто приходится превращать эти платформы въ сушильни. Однимъ изъ важнѣйшихъ достоинствъ этихъ домовъ нужно признать обиліе воды, проведенной въ каждое жилище и дающей возможность соблюдать чистоту. Гдѣ вода дорога, гдѣ ея мало, гдѣ она дурна, тамъ невозможна чистота, тамъ невозможно быть вполнѣ здоровымъ, какъ невозможно быть здоровымъ при зараженномъ воздухѣ.

Кромѣ того нужно замѣтить о дѣятельности поземельныхъ и строительныхъ обществъ -- Land Societies and Building Societies, -- дѣйствующихъ очень энергично для доставленія рабочимъ удобныхъ жилищъ въ полное, владѣніе. Поземельныя общества покупаютъ большіе участки пустопорожнихъ мѣстъ за обыкновенную небольшую плату, какую можно дать за пустыри, и, застроивъ эти мѣста при помощи "строительныхъ обществъ", продаютъ ихъ по цѣнѣ застроенныхъ городскихъ участковъ. Акціонеры поземельныхъ обществъ такимъ образомъ остаются не въ убыткѣ. Не несутъ убытковъ и акціонеры строительныхъ обществъ, продавая дома рабочимъ. Рабочіе тоже не въ убыткѣ, такъ какъ домовладѣльцы обыкновенно расчитываютъ на 10 процентовъ, строительныя же общества берутъ только 5 процентовъ. Единственное затрудненіе заключается въ назначеніи порядка, въ которомъ придется каждому изъ членовъ ассоціаціи воспользоваться вполнѣ выгодами предпріятія, такъ какъ по недостатку большихъ капиталовъ ассоціаціи должны ограничиваться постепеннымъ возведеніемъ домовъ. Въ этомъ случаѣ прибѣгаютъ къ тремъ различнымъ системамъ: къ аукціонной продажѣ (bidding), къ продажѣ домовъ старшимъ членамъ (rotation seniority) и къ жребію (balloting). Послѣдній способъ -- способъ лоттереи -- преобладаетъ до настоящаго времени {Emile Laurent: Le paupérisme et les associations de prévoyance, t. II. pp. 879-382.}. Эти ассоціаціи дѣйствуютъ крайне разнообразно: однѣ пріобрѣтаютъ только земли, другія строятъ только дома, третьи занимаются и тѣми и другими операціями разомъ. Нѣкоторыя основаны на время "(terminating), другія навсегда (permanent). Иногда онѣ пускаются и въ другіе обороты или допускаютъ въ свою среду простыхъ вкладчиковъ, ищущихъ только вѣрнаго обезпеченія и вѣрнаго барыша. Вообще члены раздѣляются на вкладчиковъ (investing), получающихъ порядочный опредѣленный процентъ на свои деньги и пользующихся правомъ да дивидентъ со всѣхъ могущихъ быть доходовъ ассоціаціи, и на членовъ занимателей (borrowing), получающихъ желаемыя ссуды для покупки домовъ, указанныхъ ими и осмотрѣнныхъ администраторами общества. Домъ остается обезпеченіемъ для общества; общество можетъ продать его, если должникъ умеръ, не успѣвъ уплатить занятой суммы,-- остатокъ, получающійся за уплатою долга, отдается семьѣ умершаго должника. Эта система доставленія бѣднякамъ собственности является радикальною мѣрою для улучшенія жилищъ и имѣетъ огромное вліяніе на нравственность работника, на развитіе въ немъ сознанія личнаго достоинства,-- имѣя свой собственный уголъ, онъ, по крайней мѣрѣ, дома можетъ не гнуться ни передъ какими хозяевами, начальниками и старшими.

Капиталъ ассоціацій составляется изъ небольшихъ взносовъ и пролетарій при своихъ незначительныхъ средствахъ очень легко можетъ сдѣлаться собственникомъ. Ассоціаціи имѣютъ архитекторовъ, планы, модели къ услугамъ своихъ членовъ. Особенно удачно идутъ дѣла строительныхъ ассоціацій въ Бирмингэмѣ. Директоры главнаго бирмингэмскаго общества -- the Queen's benefit Building Society -- говорятъ: "у насъ существуетъ 10 или 12 обществъ и ихъ годовой доходъ равняется 150,000 фун. ст.". Въ Вольвергамптонѣ строительныя ассоціаціи насчитываютъ до 4,794 членовъ; онѣ купили до 150 акровъ земли, дали" на постройку домовъ 1,343 ссуда, изъ которыхъ къ 1867 году было построено уже 900 домовъ, доходы обществъ равнялись 173,980 ф. ст. Ковентри, Манчестеръ, Лондонъ, Лидсъ, однимъ словомъ, большинство главныхъ фабричныхъ городовъ принимаютъ участіе въ этомъ движеніи. Такъ, въ Лидсѣ главная строительная ассоціація въ пятнадцать лѣтъ получила 1, 295,810 ф. ст. Въ 1862 году въ нее прибыло 2,152 новыхъ члена, ею выпустилось въ этотъ годъ 5,724 новыхъ акцій въ 120 ф. ст. каждая и получалось еженедѣльно болѣе 3,284 ф. ст.

Не продолжая далѣе входить въ подробности дѣла, мы остановимся на послѣдствіяхъ такого движенія. Стефенсъ, начальникъ бирмингэмской полиціи, въ своемъ отчетѣ говоритъ: "Двѣнадцать лѣтъ тому назадъ намъ нужны были 420 полицейскихъ; въ настоящее время, благодаря строительнымъ ассоціяціямъ и несмотря на возросшее на 50,000 душъ народонаселенія, съ насъ достаточно 327 полицейскихъ". Но если таково вліяніе домовъ на нравственную сторону человѣка, то ужь, конечно, еще сильнѣе должно оно подѣйствовать на его физическую сторону. По отчету "столичнаго общества" мы видимъ, "что во всѣхъ учрежденіяхъ ассоціаціи въ 1863--1864 году изъ 2,483 жителей умерло 36 человѣкъ, въ числѣ которыхъ было 25 человѣкъ дѣтей, моложе десятилѣтняго возраста. Такимъ образомъ смертность равнялась 15 на 1000 тогда Какъ во всемъ городѣ умирало 24 человѣка изъ 1000". По отчетамъ другой ассоціаціи видно, что въ 1859 году, въ средѣ са мого бѣднаго населенія, въ новыхъ домахъ изъ 1,585 жильцевъ было только 30 случаевъ смерти, то есть умиралъ одинъ изъ 53 человѣкъ или 1,89 изъ ста, тогда какъ въ остальномъ Лондонѣ умиралъ въ тоже время 1 изъ 45 человѣкъ или 2,22 изо ста.

Обходиться почти безъ полицейскихъ и спасать ежегодно жизнь нѣсколькимъ собратьямъ -- это не дурно. Но вѣдь если не нужны становятся полицейскіе, значитъ, находится менѣе и пьяныхъ, рѣже встрѣчаются преступленія и проступки, менѣе происходитъ скандаловъ въ публичныхъ домахъ, значитъ, люди охотнѣе отдыхаютъ дома послѣ тяжелыхъ трудовъ въ средѣ своей семьи, среди своихъ дѣтей...


## V. Жилища для рабочихъ во Франція.-- Мюльгаузенъ.


Наполеонъ, еще не провозгласивъ себя императоромъ и Довольствуясь титуломъ принца-президента, выказалъ отеческую заботливость объ улучшеніи жилищъ для рабочихъ. Онъ приказалъ перевести книгу Робертса о жилищахъ рабочихъ классовъ (The Dwellings of the labouring classes), вызвалъ новыя изслѣдованія по этому предмету {"Levasseur": L'histoire des cl. ouvr. t. II. p. 411.} и издалъ 23 апрѣля 1850 года законъ о нездоровыхъ жилищахъ {"Dictionnaire de l'économie politique" t. II. pp. 92--101.-- "Logements Insa lubres".}. Но это были скорѣе какія-то заигрыванья съ бѣдняками, чѣмъ стремленія оказать существенную пользу несчастнымъ рабочимъ. Переводъ какой нибудь книги и поощренія новыхъ изслѣдователей рабочаго вопроса не могли существенно пособить дѣлу; законъ же 1850 года въ дѣйствительности только открывалъ путь безчисленнымъ комиссіямъ для осмотра жилищъ, не давая этимъ комиссіямъ никакой самостоятельности, никакой власти. Тогда какъ въ Англіи санитарныя комиссіи были вооружены и исполнительною властью, напримѣръ, могли вмѣшиваться въ дѣло проведенія новыхъ улицъ, могли покупать земли для общественныхъ садовъ, могли предпринимать мѣры для снабженія домовъ водою, -- во Франціи дѣло комиссій сводилось къ нулю. Онѣ-назначенныя муниципальными совѣтами -- должны были осматривать дома, составлять отчеты, писать протоколы и потомъ мэры дѣлали сообразно съ этими отчетами свои постановленія, которыя, затѣмъ уже и могли не приводиться въ исполненіе. Комиссій было назначено безчисленное множество, -- но всѣ ихъ отчеты главнымъ образомъ принесли только ту пользу, что общество узнало разныя бѣдствія, мимо которыхъ оно проходило ежедневно съ закрытыми глазами. Конечно, и за то надо сказать спасибо. Общество нуждается въ подобныхъ напоминаніяхъ объ участи бѣдняковъ. Оно очень часто сознаетъ разныя нелѣпости и ужасы положенія своихъ ближнихъ только тогда, когда прочтетъ о нихъ въ книгѣ. Впрочемъ дѣло иногда на томъ и останавливается, что общество запасется новымъ фактовъ да на этомъ и успокоится. Какая нибудь слабонервная барыня, владѣтельница большого дома, расплачется, читая объ участи несчастныхъ жителей грязныхъ и холодныхъ подваловъ и чердаковъ, но ей и въ голову не придетъ, что въ числѣ ея доходовъ, употребляемыхъ ею на пиры и наряды, ежемѣсячно, изъ года въ годъ, попадались засаленныя ассигнаціи этихъ самыхъ бѣдняковъ, незамѣчаемыхъ ею, неизвѣстныхъ ей, живущихъ на чердакахъ или въ подвалахъ ея роскошнаго дома. Парижу особенно необходимо было узнать положеніе его рабочимъ, такъ Какъ помѣщенія этихъ людей были едва ли лучше помѣщеній лондонскихъ бѣдняковъ; по крайней мѣрѣ, навѣрное можно сказать, что народонаселеніе Парижа было вчетверо болѣе скучено, чѣмъ народонаселеніе Лондона. Тогда какъ Въ Лондонѣ въ 1815 году приходилось на домъ менѣе 8 жителей, въ Парижѣ ихъ приходилось почти 36 человѣкѣ на домъ или по три человѣка на жилище {Въ Лондонѣ въ 1851 г. было 2,027,468 жит. 255,890 дом. по 7,92 ч. на домъ.

-- Парижѣ -- 1,053,897 -- 29,525 -- 35,64--

-- Лондонѣ -- 1861 г.-- 2,800,000 -- 362,900 -- 7,73 --

-- Парижѣ -- -- 1,700,000 -- 55,000 -- 30,9"--

("Diet, de l'écon. pol." t. II, p. 95 et "Emile Laurent": Le paupérisme t. II, p. 369.)}. Въ десять лѣтъ, несмотря на поражающее количество затраченныхъ на постройки Парижа денегъ, скучиванье народа оставалось почти въ прежнемъ положеніи.

Кромѣ изданія почти безплоднаго закона 1860 года, кромѣ зданія не менѣе безполезнаго декрета 23 марта 1891 года о правилахъ постройки домовъ, заботы французскаго правительства о жилищахъ рабочихъ выразились Въ постройкѣ и въ помощи ври постройкѣ домовъ для рабочаго класса -- cités ouvrières. Первое изъ подобныхъ зданій -- cité Napoléon, въ улицѣ Рошуаръ -- было проэктировано еще въ 1849 году, какъ акціонерное предпріятіе, обществомъ, извѣстнымъ подъ именемъ Société Chabert Въ 1861 году это общество закрылось и изъ него образовалась новая акціонерная компанія, у нея было только 4,000 акцій, по 25 франковъ каждая, помѣщенныхъ большею частію у капиталистовъ; остальная сумма была пріобрѣтена посредствомъ 4-хъ процентнаго займа и правительственной субсидіи въ 200,000 франковъ. Это зданіе -- огромная казарма. Въ одномъ трехъ-этажномъ корпусѣ помѣщалось до 179 семействъ; вообще же тутъ должно было помѣщаться до 500 человѣкъ; здѣсь долженъ былъ быть даровой пріютъ для Дѣтей, прачешная, дешевыя бани. За квартиры перваго разряда платилось отъ 200 до 300 франковъ, второго разряда -- отъ 100 до 200 франковъ и наконецъ третьяго разряда -- 60 франковъ {"Бехеръ": рабочій вопросъ, стр. 192. "Levasseur": l'hist. dos. 61. ouvr. t. II, p. 411.}. Послѣ подобнаго переворота правительство ассигновало 22 января 1852 года 10,000,0.00 франковъ на улучшеніе жилищъ рабочихъ; 6.000,000 франковъ должны были идти на одно cité Napoléon, но въ сущности это зданіе стоило только 660,000 франковъ. Другое cité выстроилось въ Мерсели и стоило 130,000 франковъ {"Е. Laurent": Le paupérisme, t. II, p. 371.}. Множество спекулаторовъ и предпринимателей явилось къ правительству съ предложеніями своихъ услугъ, конечно, въ обмѣнъ за субсидіи я, дѣйствительно, началась постройка еще нѣсколькихъ зданій на бульварѣ Мазасъ, въ Батиньолѣ, Гренеллѣ, въ Лиллѣ 9 т. д. Но все это были казармы съ строгою дисциплиною, съ опредѣленными жравилами, съ начальствомъ; работниковъ приводилось тащить въ эти дома насильно, потому что работники недолюбливаютъ дисциплину вообще, а тѣмъ болѣе дисциплину за свои деньги, въ своемъ углу, въ средѣ своей семьи. Какой нибудь тряпичникъ или угольщикъ охотнѣе останется среди тѣснаго, грязнаго, почти темнаго, но представляющаго полную свободу своимъ обитателямъ подвала, чѣмъ пойдетъ въ свѣтлыя, чистыя и просторныя жилища, гдѣ нужно подчиняться командѣ тѣхъ, которымъ платишь деньги. Le charbonnier veut être maître dans за maison и онъ правъ: довольно съ него и тѣхъ подчиненій, правилъ, которымъ иго онъ несетъ ради пріобрѣтенія гроша; нечего требовать, чтобы одъ еще подчинялся и тогда, когда онъ за свои деньги нанимаетъ себѣ уголъ. Эти казармы потерпѣли полнѣйшее фіаско. Нужно было придумывать другія системы. Графъ Мадръ предложилъ строить дома въ меньшихъ размѣрахъ, въ три, къ четыре этажа съ двумя или четырьмя жилищами на этажъ; такихъ домовъ было построено съ сотню въ одномъ Парижѣ, въ улицѣ Шоминетъ. Въ нихъ помѣщалось до 5000 человѣкъ. Тутъ же находятся бани, прачешныя, мастерскія. За жилище, состоящее изъ двухъ комнатъ, платится отъ 210 до 240 франковъ въ годъ. Мастерскія оплачиваются сообразно съ ихъ величиной, -- плата за каждый квадратный метръ мастерской равняется 11 франкамъ. На обѣ эти системы -- система казарменныхъ построекъ и система небольшихъ домовъ съ отдѣльными жилищами -- представляютъ очень незначительныя удобства и выгоды рабочимъ. О казармахъ и говорить нечего; но и сами дома системы графа Мадра заставляютъ рабочихъ переселяться въ какой-то особый мірокъ вдали отъ жилищъ остального общества; доставляютъ бѣднякамъ немного лучшія жилища, чѣмъ ихъ старыя конуры; даютъ возможность нанимателямъ платить только немного менѣе, чѣмъ платили они прежде; въ сущности же оставляютъ пролетаріевъ такими же пролетаріями, неимѣющими своего собственнаго угла подъ старость, какими они были и до постройки этихъ домовъ.

Гораздо радикальнѣе улучшаетъ положеніе рабочихъ система построекъ, принятая въ Мюльгаузенѣ. Намъ нужно сказать нѣсколько словъ о Мюльгаузенѣ вообще. Этотъ городъ является типомъ большихъ фабричныхъ столицъ промышленнаго царства.

Мюльгаузенъ, одна изъ важнѣйшихъ фабричныхъ мѣстностей, съ 1857 года считается окружнымъ городомъ французскаго департамента Эльзасъ. Онъ расположенъ въ плодородной странѣ на берегахъ рѣки Илль и канала, соединяющаго Рону съ Рейномъ. Здѣсь проходитъ желѣзная дорога изъ Страсбурга на Базель, Таннъ, Вейсерлингъ, Бельфортъ и т. д. Съ 1800 года городъ сдѣлался промышленнымъ и торговымъ центромъ цѣлаго департамента. Въ немъ находятся лютеранская консисторія и еврейскій раввинатъ, судъ высшей инстанціи, одинъ коммерческій судъ и два мировыхъ, ремесленный совѣтъ, третейскій судъ рабочихъ, торговая и земледѣльческая камеры, весьма значительное общество для поощренія промышленности и торговли, выдающее ежегодно преміи за открытія и усовершенствованія въ ремеслахъ, принадлежащее городскому обществу училище, реальная и ремесленная школы, академія художествъ, публичная библіотека, театръ, зоологическій и промышленный музеи (въ послѣднемъ собраны образцовыя произведенія всѣхъ странъ), общество садоводства, касса взаимнаго вспоможенія рабочихъ, въ связи съ обществомъ поощренія бережливости и домъ призрѣнія для престарѣлыхъ и неспособныхъ къ труду рабочихъ и пр. Промышленная дѣятельность Мюльгаузена получила въ послѣднее десятилѣтіе необыкновенное развитіе и населеніе города и деревень, лежащихъ на милю въ окружности, возросло быстро и значительно. Въ самомъ городѣ считалось въ 1821 году только 13,027 жителей, въ 1851 году 29,574 и., въ 1861 году 45,887 и. и въ 1866 году 58,773 жителя {Brockhaus. Conversalions-Lexikon X В. 447 S.}. Число рабочихъ считалось въ 16,450 человѣкъ. Самый городъ очень старъ, но его фабрики и заводы отличаются болѣе новой архитектурой. Это одни изъ главныхъ учрежденій хлопчато-бумажной промышленности во Франціи. Здѣсь приготовляются выбойки, каленкоры, ситцы, мусселины, пестрые носовые платки и т. п. Красильни и огромныя мастерскія для набивки матерій изготовляютъ лучшія бумажныя ткани по нѣжности красокъ и красотѣ цвѣтовъ. Кромѣ того здѣсь выдѣливаются сукна, полотна, сафьянъ, льняныя ткани, перчатки, мыло, химическіе продукты, крахмалъ, игрушки, типографская и цвѣтная бумага. Значительныя бѣлильни, мастерскія для пряжи льна, шерсти и хлопчатой бумаги, пивоварни, чугуннолитейные заводы, обширныя заведенія для починки прядильныхъ, ткацкихъ и пароходныхъ машинъ и локомотивовъ, мастерскія живописцевъ, рѣзчиковъ на деревѣ и на мѣди, все это кипитъ дѣятельностію и оживленіемъ и придаетъ городу тотъ бодрый и веселый характеръ, какой имѣютъ всѣ большіе города, занятые разносторонней промышленной дѣятельностью. Выборъ труда здѣсь самый разнообразный.

Познакомившись поближе съ Мюльгаузеномъ, вы непремѣнно будете поражены однимъ явленіемъ -- сильнымъ контрастомъ между богатствомъ фабрикантовъ и бѣдностью рабочихъ. Это явленіе свойственно всѣмъ большимъ фабричнымъ городамъ. Среди фабрикантовъ Мюльгаузена втеченіе долгаго времени образовалась своего рода аристократія, гордящаяся своими фамиліями, какъ гордятся своими фамиліями какіе нибудь древніе бароны и графы.

Тутъ также есть прямыя и боковыя линіи, наслѣдующія вполнѣ или только отчасти фирму своихъ отцовъ. Въ спискѣ фабрикантовъ вы встрѣтите Дольфуса-отца (прямого потомка того Жана Генриха Дольфуса, который еще въ 1746 году вмѣстѣ съ Жаномъ Смальцеромъ и Самуиломъ Кехлиномъ основалъ первую фабрику хлопчатобумажныхъ тканей въ Мюльгаузенѣ), Дольфуса-сына, Дольфуса-Мигъ и комп., Енгель-Дольфуса, Кехлина-отца, Кехлинъ-Дольфуса и комп., Кехлинъ-Шлумбергера и коми, и т. д. Это отчасти напоминаетъ "Домби и сына", отчасти владѣтельныхъ бароновъ феодальнаго періода. Рядомъ съ этими имѣющими свою длинную и сложную генеалогію властителями ткацкихъ мастерскихъ являются тысячи бѣдняковъ-работниковъ, Ивановъ, непомнящихъ родства: нѣкоторые изъ нихъ не знаютъ именъ своихъ отцовъ, потому что родились отъ незамужнихъ женщинъ, другіе не знаютъ и именъ своихъ матерей, потому что, родившись отъ кого-то, были выброшены на улицу и въ воспитательные дома. Эти Иваны работаютъ до поту лица, умираютъ вдвое ранѣе фабрикантовъ, живутъ въ конурахъ, иногда въ деревняхъ, куда имъ, усталымъ, измученнымъ, приходится ходить ежедневно на ночлегъ; имъ платятъ до 1835 года среднимъ числомъ по одному франку одинадцати сантимовъ въ день {E. Véron. Les institutions ouvrières de Mulhouse, p. 57.}, они враждуютъ между собою изъ-за куска хлѣба, изъ-за мѣста на фабрикѣ, они очень часто переходятъ изъ города въ городъ, съ фабрики на фабрику, еще чаще имъ выгоняютъ съ мѣста и фабриканты и своя братья рабочіе. А фабриканты твердо удерживаются на одномъ насиженномъ гнѣздѣ, роднятся между собою, Кехлины женятся на Дольфусахъ, Дольфусы брачатся съ Мигами, Миги соединяются узами Гименея съ остальной компаніей. Конечно, Дольфусу-отцу стоитъ понизить заработную плату и всѣ его сыновья, зятья, пасынки, крестники тоже понизятъ заработную плату; стоитъ Кехлину увеличить число рабочихъ часовъ и всѣ его чады и домочадцы тоже увеличатъ число рабочихъ часовъ. Иванамъ же, непомнящимъ родства, остается только одно -- покоряться. Ну и покоряются. "Дѣти, Которымъ едва исполнилось семь лѣтъ, говоритъ Виллерме, подчинялись тѣмъ же правиламъ работы, какимъ подчинялись и взрослые. Имъ приходилось проводить по тринадцати и но четырнадцати часовъ въ день, стоя, въ запертой комнатѣ, почти не перемѣняя мѣста и своего положенія. Это уже была не работа, а пытка; ей подвергали дѣтей отъ шести до восьми-лѣтняго возраста, плохо накормленныхъ, плохо одѣтыхъ, принужденныхъ проходить въ четыре часа утра, а иногда и ранѣе, пространство въ два лье, отдѣлявшее ихъ жилища отъ мастерскихъ; этотъ же путь имъ приходилось совершать вечеромъ, отправляясь на отдыхъ. Какъ устоять противъ гнета этой нищеты и усталости, почти не имѣя времени для отдыха? Дольфусы, Кехлины, Миги и Шлумбергеры рѣшились помочь Иванамъ, непомнящимъ родства. Было ли это рѣшеніе слѣдствіемъ заботливости о меньшемъ братѣ, было ли оно слѣдствіемъ простого чувства богачей, считающихъ пріятнымъ бросить бѣдному Лазарю лишнюю копѣйку, наконецъ, просто слѣдствіемъ того трезваго разсчета, который подсказываетъ, что силы Ивановъ, непомнящихъ родства, когда нибудь истощатся до крайности. И затормозятъ дѣло фабрикъ -- это неважно. но какъ бы то ни было, только Иваны, непомнящіе родства, считавшіе втеченіе долгаго времени своими врагами всѣхъ фабрикантовъ, въ одинъ прекрасный день увидѣли, что всѣ эти Дольфусы, Кехлины и Шлумбергеры отнюдь не враги, а отцы и благодѣтели ихъ. Сомнѣваться въ этомъ не было никакой возможности. Кехлины, Дольфусы и прочіе фабриканты и цхъ супруги щедрою рукою начали разсыпать сотни тысячь франковъ на церкви, на содержаніе пасторовъ, на дѣтскіе пріюты и сады, на первоначальныя, воскресныя и рукодѣльныя школы, на общества взаимной помощи на случай болѣзни, на общества медицинскихъ Ігособій и на десятки другихъ благотворительныхъ учрежденій. Андрей Кехлинъ и его жена жертвуютъ 200,000 фр. на поддержку протестанской религіи, 200,000 фр. на госпиталь, 25,000 фр. на католическую церковь, 10,000 фр. на синагогу, 50,000 фр. на городъ Альткирхъ; госпожи Кехлинъ, Шлумбергеръ и Шварцъ дарятъ городу новый пріютъ, стоящій 65,000 фр.; господа Романъ, Гро, Марозо выдаютъ ежегодно по 14,000 фр. на пенсіи и на помощь вдовамъ; на тотъ же предметъ Дольфусъ-Мигъ тратить 19,000 фр. въ годъ {Penot. Les institutions privées du Haut-Rhin. pp. 9, 13, 59, 60.}. Мы долго не кончили бы, если бы захотѣли пересчитать всѣ дары и жертвы, приносимые городскимъ бѣднякамъ этими фабрикантами. Могли ли бѣдняки послѣ этихъ жертвоприношеній, послѣ этихъ стотысячныхъ подарковъ не считать фабрикантовъ отцами и благодѣтелями? Мы не распространились бы объ этой исторіи, если бы эта исторія не была общею для всѣхъ значительныхъ промышленныхъ городовъ западной Европы. Насъ побудили сказать объ этихъ отношеніяхъ и тѣ декламаціи, которыми полны всѣ иностранныя произведенія, посвященныя изслѣдованію мюльгаузенскихъ учрежденій, говорящія о великодушіи, о щедрости, о гуманности, даже о величіи Дольфусовъ и компаніи. Мы понимаемъ, что всѣмъ этимъ господамъ выгодно держать Ивановъ въ уздѣ, пользоваться властью въ управленіи городомъ, фигурировать въ качествѣ народныхъ представителей въ парламентѣ, и въ тоже время намъ извѣстно, что достигнуть всего этого въ эпоху сильно-развившагося рабочаго вопроса имъ можно было только однимъ путемъ,-- сдѣлавъ свои имена популярными. Этого-то и добились Дольфусы и компанія. Но надо отдать справедливость Дольфусамъ и компаніи, они очень часто среди своихъ благотворительныхъ предпріятій составляли очень дѣльные и полезные планы. Къ одному изъ такихъ плановъ мы и обратимся теперь. Андрей Кехлмнъ -- мэръ города -- около 1835 года понялъ, какъ скверно устроены жилища бѣдняковъ и выстроилъ для рабочихъ своихъ мастерскихъ дожа, въ которыхъ каждая семья могла имѣть за 12 или 13 франковъ, то есть, за половинную противъ существовавшей тогда квартирной платы, помѣщеніе въ двѣ комнаты съ кухнею, погребомъ и садомъ. "Желая пользоваться этими удобствами, говоритъ Виллерме, рабочій обязывался посылать своихъ дѣтей въ школу, воздѣлывать свой садъ, не входить ни въ какіе долги, еженедѣльно дѣлать взносы въ сберегательную кассу и платить 15 сантимовъ въ кассу для больныхъ членовъ этого учрежденія. Послѣднее условіе давало право на полученіе 30 су въ день во время болѣзни, на визиты доктора и доставленіе лекарства." Этотъ опытъ Кехлина вполнѣ удался. Помѣщенныя имъ семейства процвѣтали и другіе крупные промышленники стали подумывать, какъ бы послѣдовать примѣру Кехлина. Но дѣло на томъ покуда и остановилось, хотя Виллерме и толкуетъ о какомъ-то собранномъ на это предпріятіе милліонѣ. Но такъ какъ объ этомъ милліонѣ теперь никто не помнитъ во всемъ Мюльгаузенѣ, то его и приходится отнести къ числу ошибокъ или вымысловъ изслѣдователя. Во всякомъ случаѣ примѣръ Кехлина не остался безъ послѣдователей, если не въ самомъ Мюльгаузенѣ, то въ другихъ городахъ. Общество каменноугольныхъ копей Анзена, небольшаго городка сѣвернаго департамента, выстроило въ нѣсколькихъ селахъ небольшіе дома съ садами, которые и отдались въ наемъ рабочимъ. Жилище для каждой семьи было отдѣльное, состоявшее изъ двухъ комнатъ въ нижнемъ этажѣ и двухъ въ верхнемъ этажѣ. Въ 1849 году домовъ было болѣе 1,000, и рабочіе платили за каждое помѣщеніе отъ 2 франковъ 50 сантимовъ, до 4 франк. въ мѣсяцъ, то есть, половину существовавшей квартирной платы въ этой мѣстности. На краю Лилля, фабрикантъ Скривъ выстроилъ тоже подобные дома. На островѣ Наполеонъ, близь Мюльгаузена, подобныя постройки были произведены фабрикантами Жакомъ Цуберомъ и Андреемъ Ридеромъ. Но всѣ эти постройки очень ничтожны передъ тѣмъ предпріятіемъ, которому начало было положено въ 1851 г.


## VI. Мюльгаузенскіе дома для работчихъ *).


*) Е. Véron. Les institutions ouvrières de Mulhouse.

Penot. Les cités ouvrières de Mulhouse.

Penot. Les institutions privées dû Haut-Rhin.


Въ 1851 году, послѣ путешествія въ Англію, гдѣ были выставлены принцемъ Альбертомъ модели домовъ для рабочихъ, Жакъ Цуберъ, тотъ самый, который построилъ дома для рабочихъ на островѣ Наполеонъ, представилъ 24 сентября записку промышленному обществу. Записка поднимала вопросъ о жилищахъ рабочихъ и вызвала отчетъ комитета общественной экономіи. Въ этомъ отчетѣ, представленномъ черезъ нѣсколько мѣсяцевъ докторомъ Пено, говорилось о значительномъ улучшеніи жилищъ, совершенномъ втеченіе послѣднихъ двадцати пяти лѣтъ, но въ тоже время признавалось, что, въ виду все болѣе возрастающаго народонаселенія, нужно предупредить тѣ затрудненія, которыя могутъ встрѣтиться новыми рабочими, стремящимися въ Мюльгаузенъ на заработки, что нужно противодѣйствовать спекулаторамъ, набивающимъ цѣны на квартиры. Послѣ преній комитетъ призналъ никуда негодною систему казарменныхъ построекъ и одобрилъ проэктъ постройки отдѣльныхъ небольшихъ домовъ. По плану Амедея Ридера, каждый домъ долженъ былъ занимать шесть метровъ въ ширину и шесть въ длину, не считая толщины стѣнъ; подвалъ и кладовая, двѣ комнаты и кухня въ нижнемъ этажѣ, двѣ комнаты и чуланъ на половину подъ крышей, и наконецъ чердакъ, должны были составлять все помѣщеніе. Постройка дома, помѣщеннаго между садомъ и дворомъ, должна была обойтись въ 2,200 франковъ, проценты -- по пяти со ста -- съ этого капитала равнялись бы 110 франкамъ. Причисляя къ этому плату за пользованіе дворомъ и садомъ, занимающими одинъ акръ земли, за поддержку зданія, за городскіе расходы, жильцу пришлось бы платить 132 франка въ годъ или 11 фр. въ мѣсяцъ. Кромѣ того одинъ этажъ могъ быть вполнѣ достаточнымъ для большинства рабочихъ и потому наемная плата могла бы уменьшиться еще на половину. Отчетъ выражалъ въ концѣ желаніе, чтобы граждане собрали капиталъ для постройки на свой счетъ и рискъ подобныхъ зданій. Покуда рѣчь шла только объ отдачѣ домовъ въ паемъ. На томъ же засѣданіи (30 іюня 1852 года) Жанъ Дольфусъ объявилъ, что онъ построитъ на свой счетъ одинъ домъ по плану, представленному ему Миллеромъ, архитекторомъ и членомъ промышленнаго общества. Вскорѣ послѣ этого на краю деревушки Дорнахъ были выстроены Дольфусомъ на пробу четыре дома по плану Миллера. Опытъ былъ удаченъ; планы Миллера были одобрены; тотчасъ же образовалось "мюльгаузенское общество жилищъ для рабочихъ".

Эта ассоціація, составленная капиталистами, сразу собрала 300,000 франковъ, выпустивъ 60 акцій, по 5,000 франковъ каждая. Черезъ нѣсколько времени было выпущено еще одинадцать акцій и потому капиталъ увеличился на 55,000 фр. Кромѣ того, правительство дало ассоціаціи субсидію въ 300,000 франковъ. Мы считаемъ не лишнимъ выписать нѣкоторыя статьи изъ устава ассоціаціи: "ассоціація имѣетъ цѣлью постройку домовъ для рабочихъ въ Мюльгаузенѣ и его окрестностяхъ. Каждый домъ будетъ построенъ для одной семьи, безъ сообщенія съ другими жилищами; при каждомъ зданіи будутъ отдѣльные сады и дворъ. Покупка земли, возведеніе построекъ, устройство улицъ, водосточныхъ трубъ, прачешныхъ и т. п. лежитъ на обязанности общества. Отдача домовъ въ наемъ совершается за умѣренную плату, не превышающую 8% съ капитала, затраченнаго на постройку дома; изъ этихъ процентовъ покроются текущіе расходы и отдѣлится дивидендъ акціонерамъ. Постепенная продажа рабочимъ всего недвижимаго имущества производится за простую наемную плату. Такъ какъ акціонеры имѣютъ въ виду, главнымъ образомъ, благосостояніе рабочимъ и передачу послѣднимъ домовъ за возможно меньшую плату, то дивидендъ не можетъ превышать 4 процентовъ въ годъ на номинальный капиталъ. Акціи, по мѣрѣ выкупа домовъ рабочими, погашаются тиражами". Уплата рабочими денегъ, слѣдующихъ за покупку дома, можетъ производиться втеченіе 14 и даже 16 лѣтъ. "Первый взносъ дѣлается въ 250 франковъ, потомъ наниматель платитъ по 18 или 20 франковъ въ мѣсяцъ за квартиру, если домъ стоитъ менѣе 3,000 франковъ. Если домъ стоитъ болѣе 3,000 фр.; то первый взносъ равняется 300 франкамъ и ежемѣсячная плата 25 франкамъ. Покуда не уплатится стоимость дома, наниматель считается простымъ жильцомъ. Взносъ дѣлается покупателями по частямъ и за удерживаемыя ими деньги платится 5 процентовъ. Въ случаѣ неисправности въ платежѣ нанимателю отказываютъ отъ квартиры, которую онъ долженъ сдать въ хорошемъ видѣ; при расчетѣ вычитается изъ внесенныхъ имъ денегъ по 16 франковъ въ мѣсяцъ, если онъ нанималъ домъ, стоившій менѣе 3,000 франковъ, или 18 франковъ въ мѣсяцъ, если домъ стоилъ болѣе 3,000 франковъ. Всѣ остальныя деньги, внесенныя имъ, отдаются обратно. При заключеніи контракта покупщикъ обязуется поддерживать свой домъ, не продавать его безъ позволенія ассоціаціи ранѣе десяти лѣтъ послѣ заключенія контракта, уплатить издержки за заключеніе контракта, додать недоплаченныя ассоціаціи деньги". "Общество выдаетъ ежегодно на конкурсѣ преміи и даетъ одобрительные отзывы тѣмъ изъ нанимателей, которые держатъ особенно хорошо и чисто свои дома. Премій на 1864 годъ назначено было три въ 60 франковъ, пять въ 40 франковъ и четыре въ 20 франковъ". Кромѣ того съ нѣкоторыхъ поръ дома стали отдаваться преимущественно тѣмъ рабочимъ, которые обязываются посылать своихъ дѣтей въ школу. Выгода подобныхъ сдѣлокъ да рабочихъ очевидна: покупщикъ дома въ 3,000 франковъ выплачиваетъ въ 13 лѣтъ и 5 мѣсяцевъ съ уплатой процентовъ и расходовъ на заключеніе контракта только 4,326 франковъ 80 сантимовъ, то есть 1,428 франками 80 сантимами болѣе чѣмъ онъ заплатилъ бы въ это время, будучи простымъ жильцемъ и платя по 18 франковъ въ мѣсяцъ за квартиру. Такимъ образомъ домъ онъ получаетъ въ сущности не за 3,000 франковъ, а за 1,428 франковъ 80 сантимовъ. Сверхъ того даже наемная плата въ этихъ домахъ ниже обыкновенной наемной платы, существующей въ Мюльгаузенѣ. Продажа домовъ, при такой очевидной выгодѣ для рабочихъ, пошла отлично, такъ что изъ 800 домовъ, встроенныхъ до 1867 года, 678 уже были запроданы мелкимъ работникамъ и кромѣ того восемь подмастерьевъ купили болѣе дорогіе дома. Изъ запроданныхъ домовъ къ декабрю 1666 года 42 дома были окончательно оплачены. Къ этому времени ассоціація должна была получить бъ покупщиковъ своихъ домовъ:

За 676 домовъ для рабочихъ -- 1,937,625 фр.

за 8 домовъ для подмастерьевъ -- 63,600 "

за расходы по заключенію контрактовъ -- 117,368 "

проценты съ 1853 года -- 337,284 "

налоги и застрахованія -- 35,242 "

Итого -- 2,491,119 фр.

Изъ этого счета въ долгу за покупщиками оставалось только -- 1,109,468 "

Значитъ обществомъ уже было получено -- 1,381,651 "

Изъ этихъ денегъ нужно было уплатить обществу кредита 33,500 франковъ, остальные же 1,348,151 фр. представляли собою чистую стоимость собственности, пріобрѣтенной работниками втеченіе 13 лѣтъ. Результатъ блестящій.

Каково же устройство этихъ жилищъ? Мы надѣемся, что подробное описаніе ихъ будетъ не лишнимъ для читателей.

По обѣ стороны длинной улицы Наполеонъ, въ 11 метровъ ширины, изъ которыхъ 3 метра занимаются тротуарами, тянутся многочисленные дома рабочихъ, окруженные садами. На перекресткахъ, образуемыхъ главною улицею и переулками въ 8 метровъ ширины, красуются общественные фонтаны. Улицы освѣщаются газомъ. Здѣсь можно встрѣтить одно-этажные и двухъ-этажные дома построенные по четыремъ различнымъ типамъ.

Первый типъ построекъ f) представляетъ группы въ 10, 18 и 20 домовъ, вытянутыя въ. два соприкасающіеся между собою ряда, такъ, что четыре дома, находящіеся на концахъ этого двойнаго ряда, имѣютъ двѣ свободныя стѣны и двѣ стѣны, смежныя со стѣнами сосѣднихъ домовъ; дома же, находящіеся въ срединѣ двойного ряда, имѣютъ только по одной свободной и по три смежныхъ стѣны. Передъ фасадомъ каждаго дома находится садъ. Хотя это самый дешевый способъ постройки домовъ, но его понемногу оставляютъ, такъ какъ съ нимъ неизбѣжно связаны два значительныхъ неудобства. Во-первыхъ, при такомъ расположеніи домовъ, свѣтъ проникаетъ въ нихъ только съ одной стороны, распредѣляется по комнатамъ неравномѣрно и недостаточнымъ количествомъ; во-вторыхъ, въ подобныхъ домахъ трудно устроить и хорошую вентиляцію. Обыкновенно они вентилируются посредствомъ печи, устроенной въ самомъ низу задней стѣны и плотно закрывающейся металическими дверцами, которыя надо отворять всякій разъ, какъ понадобится возобновить въ комнатахъ воздухъ; объ этомъ жильцы часто позабываютъ, и зимою, при затворенныхъ окнахъ, въ комнатахъ остается затхлый, негодный для дыханія воздухъ, что при недостаткѣ свѣта дѣлаетъ жилища мало здоровыми *).


*)


Второй типъ построекъ отличается отъ перваго тѣмъ, что представляетъ не двойной, а простой рядъ домовъ, изъ которыхъ у каждаго съ одной стороны находится садъ, съ другой -- дворъ, слѣдовательно здѣсь дома, заканчивающіе рядъ, имѣютъ по три свободныхъ стѣны, а срединные дома -- по двѣ, параллельныхъ, такъ что и въ этихъ послѣднихъ освѣщеніе производится съ двухъ сторонъ, при чемъ вовсе не трудно расположить въ нихъ комнаты такъ, чтобы всѣ онѣ были достаточно свѣтлы. Вентиляція въ этихъ домахъ устроена тоже лучше, и только по своей довольно высокой цѣнѣ они рѣдко пріобрѣтаются простыми рабочими и обыкновенно предназначаются для подмастерьевъ. Еще въ 1854--55 годахъ продававшіеся по 3,000 и 3,100 франковъ, въ настоящее время они стоятъ отъ 5,000 до 6,000 фр.

Третій родъ построекъ **) есть двухъ-этажные дома, соединенные по четыре и окруженные садомъ, который тоже раздробленъ на четыре отдѣльные участка. Неудобства, замѣченныя нами при описаніи двухъ предыдущихъ родовъ построекъ, здѣсь не имѣютъ мѣста. Такъ какъ свѣтъ проникаетъ въ каждый домъ съ двухъ сторонъ, то освѣщеніе комнатъ и вентиляція здѣсь безукоризненны. Дома эти бываютъ различныхъ размѣровъ; самые большіе въ 6 метровъ длины и 5 метровъ и 25 сентиметровъ ширины, не считая толщины стѣнъ. Въ нижнемъ этажѣ находится кухня и большая комната; въ верхнемъ этажѣ двѣ или три спальни. Покупщики съ семействами человѣкъ въ 5, 6, въ особенности если большинство членовъ семьи состоитъ изъ маленькихъ дѣтей, не имѣя надобности во всемъ помѣщеніи, нерѣдко отдаютъ часть его въ наймы; иногда даже, желая получить большую плату, они стѣсняютъ себя, отдавая въ наемъ комнаты, вполнѣ необходимыя имъ самимъ. Потому компанія, замѣтивъ, что обширныя помѣщенія не удовлетворяютъ предположенной цѣли, и принимая во вниманіе поднятіе цѣнъ на квартиры вслѣдствіе увеличенія заработной платы и возростанія народонаселенія, уменьшила размѣры помѣщеній въ нѣкоторыхъ группахъ домовъ. Она убѣдилась, что дома, имѣющіе до 5--6 метровъ въ длину и до 5 метровъ въ ширину, наиболѣе удовлетворяютъ потребностямъ большинства рабочихъ. Можетъ быть, было бы лучше, сохранивъ прежнюю величину домовъ, раздѣлишь ихъ на меньшее число болѣе обширныхъ комнатъ.


Въ двухъ-этажныхъ домахъ этого рода полъ нижняго этажа возвышается на 0,8 метра надъ поверхностью почвы. Каменная лѣстница въ четыре ступени ведетъ черезъ входную дверь прямо въ кухню, освѣщенную небольшимъ оконцемъ надъ дверью и окномъ въ 50 сентиметровъ ширины и 80 сентиметровъ высоты, прорубленнымъ въ той же стѣнѣ, гдѣ находится и входная дверь. Кухни выстланы хорошо обожженнымъ кирпичемъ, промежутки между кусками котораго залиты известью; въ другомъ концѣ кухни, у задней ея стѣны находится лѣстница, ведущая въ верхній этажъ и въ подвалъ. Входъ въ подвалъ забитъ досками, въ которыхъ продѣлана дверь. Нижняя ступень лѣстницы, въ подвалѣ, каменная, для предохраненія ея отъ вліянія сырости. Цилиндрическое пространство, которое огибается завитками винтовой лѣстницы, также отгорожено досками и образуетъ шкафъ. Устройство подобныхъ шкафовъ избавляетъ хозяевъ отъ излишнихъ издержекъ и даетъ возможность, не загромождая тѣсную кухню шкапами, не лишать ее однако этой необходимой мебели.

Подвалъ простирается подъ-всѣмъ домомъ и своимъ двойнымъ потолкомъ не даетъ сырости никакой возможности проникнуть въ верхніе этажи. Изъ кухни можно пройти въ большую комнату, служащую обыкновенно спальней для отца и матери семейства, освѣщенную и вентилируемую двумя окнами.

Въ верхнемъ этажѣ находятся двѣ комнаты, служащія спальнями для дѣтей. Лѣстничная площадка, образующая родъ сѣней, освѣщается небольшимъ оконцемъ надъ дверью одной изъ этихъ комнатъ. Лѣстница, ведущая на чердакъ, запирается, какъ и лѣстница, ведущая въ подвалъ, и въ пространствѣ между ея завитками также устроенъ шкафъ.

Чердакъ устраивается, по возможности, меньше и можетъ служить только для храненія дровъ, просушки бѣлья и т. п. Если бы увеличить его размѣры, хозяева, навѣрное, стали бы устроивать ни немъ комнаты для найма, неудобныя и нездоровыя.

. Отхожія мѣста съ стеклянной крышей вентилированы на столько хорошо, что лишены присущаго имъ запаха и потому безпрепятственно могутъ устраиваться внутри дома. Они обыкновенно помѣщаются во второмъ этажѣ. Въ иныхъ группахъ домовъ, удовлетворяя требованіямъ покупщиковъ, желающихъ выиграть мѣсто, ихъ строятъ снаружи, по возможности, дальше отъ главнаго входа. Ямы, выкопанныя подъ ними, выложены кирпичамъ и обмазаны изнутри слоемъ цемента въ 8 миллиметровъ толщины. Каждая яма вмѣстительностью въ 1,5 куб. метра и служитъ на два дома. Она накрыта плитою въ 0,2 метра толщины. Между фундаментомъ и стѣнами лежитъ слой асфальта въ 15 миллиметровъ толщины и препятствуетъ сырости проникать въ стѣны.

Крыша зданій образуется изъ плотно-настланной и хорошо укрѣпленной черепицы. Дождевая и помойная вода стекаютъ по жолобу, общему для двухъ домовъ, который въ началѣ, на разстояніи 1,4 метра отъ стѣны, сдѣланъ изъ плитняка, а на остальномъ протяженіи -- изъ булыжника.

Ширина подоконника превышаетъ толщину стѣнъ, и они стесаны покато, чтобъ на нихъ не могла скопляться вода. Вообще окна и двери устроены наилучшимъ образомъ.

Этотъ способъ постройки домовъ по 5 вмѣстѣ признается лучше другихъ и въ послѣднее время преобладаетъ надъ прочими способами построекъ.

Наконецъ, есть еще четвертый родъ построекъ, совершенно сходный съ предыдущимъ и отличающійся только тѣмъ, что дома строятся въ одинъ этажъ. Они предназначаются для рабочихъ съ небольшими семьями и состоятъ изъ кухни и двухъ комнатъ. Только крыши здѣсь дѣлаются выше, чтобы на чердакѣ можно было устроить помѣщеніе, если бы этого потребовало увеличеніе семейства.

Весело и чисто выглядитъ этотъ рабочій кварталъ, имѣющій 6,000 человѣкъ народонаселенія; работники, привыкшіе къ обманамъ, относились сначала недовѣрчиво къ предложеніямъ ассоціаціи, подозрѣвая, что, можетъ быть, дѣло-то и не ладно; но теперь опасенія разсѣялись, очевидность выгодъ, представляемыхъ ассоціаціею покупателямъ домовъ, стала несомнѣнной, и отъ этихъ покупателей нѣтъ отбою. Поведеніе рабочихъ значительно улучшилось, они стремятся скопить лишній грошъ, чтобы скорѣе уплатить деньги за свои дома. Не малую пользу и не малое удовольствіе приносятъ бѣднякамъ ихъ сады, гдѣ послѣ душныхъ и дымныхъ фабрикъ они могутъ проводить время на свѣжемъ воздухѣ. По мѣрѣ возростанія доходовъ, ассоціація находитъ возможность доставлять своимъ членамъ-покупателямъ домовъ и другія удобства; такъ, она устраиваетъ общественныя ванны и прачечныя, большіе дома для холостяковъ, дома для поданія безвозмездной медицинской помощи, различные магазины, ясли, пріюты, библіотеки и т. п. "Замѣчательно отрадна перемѣна въ характерѣ рабочихъ въ этихъ рабочихъ кварталахъ,-- говоритъ Веронъ.-- Никогда не встрѣтишь здѣсь тѣхъ печальныхъ сценъ, которыя встрѣчаются въ другихъ промышленныхъ центрахъ. Народонаселеніе, дѣти, встрѣчающіяся здѣсь, имъ ютъ здоровый, веселый и опрятный видъ, ясно свидѣтельствующій о совершившемся прогрессѣ. По замѣчанію Батби, устройство рабочихъ кварталовъ является счастливымъ соединеніемъ индивидуальной и свободной жизни съ преимуществами общинной жизни. Каждый жилецъ имѣетъ свой отдѣльный уголъ, куда не могутъ вторгнуться посторонніе. Общинные же булочныя, ванны, овощныя лавки, магазины, рестораны даютъ возможность уменьшить часть необходимыхъ расходовъ, обыкновенно тяготѣющихъ надъ людьми, живущими изолированною жизнью".


А. Михайловъ.


(Продолженіе будетъ.)


"Дѣло," No 2, 1870